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后E校友思享|时代地产:多元化产品应对剧烈变革的房地产业

  E君说

  从课堂走向实践,相互交流,增进了解,发现机会。秉承此宗旨,后EMBA商业领袖项目再次带领学员在深圳、广东组织优秀企业走访活动。此次参访的就是——时代地产控股有限公司。

  时代地产已经跻身中国财富500强,中国民营经济500强,多次蝉联中国房地产50强。其业务已发展至广州、深圳、惠州、东莞、佛山、珠海、中山、清远以及长沙等地,目前主营业务为住宅产品、商业配套、创意办公的开发及物业服务。截止2015年,总资产超过450亿元。


岑钊雄

北大后EMBA五班校友

时代地产控股有限公司董事会主席

优秀企业走访-广东站

  从课堂走向实践,相互交流,增进了解,发现机会。秉承此宗旨,后EMBA商业领袖项目再次带领学员在深圳、广东组织优秀企业走访活动。

  第五站:时代地产控股有限公司

  成立于1999年的时代地产(股票代码:1233.HK)在2013年香港主板上市后,已经跻身中国财富500强,中国民营经济500强,多次蝉联中国房地产50强。其业务已发展至广州、深圳、惠州、东莞、佛山、珠海、中山、清远以及长沙等地,目前主营业务为住宅产品、商业配套、创意办公的开发及物业服务。截止2015年,时代地产总资产超过450亿元。

  据时代地产总裁助理丘平先生介绍,2016年前十个月,时代地产销售额已经突破240亿元,近四年(2012-2015)销售金额复合增长率高达40%。

  房地产业是近两年受到诸多挑战的一个产业,特别是中小型房地产企业所面临的困境尤其明显。随着高库存率、低利润率成为房地产住宅领域的常态,房地产企业开始产品多元化的探索,产业地产成为目前的新热点。

  目前,时代地产业务主要分为社区开发、商业地产以及产业地产三大板块。

  ➤其中,2016年社区开发已经涵盖9座城市,年销售近300亿元,社区服务管理面积约3000万平米,家具家装业务也成为社区延伸业务。

  ➤商业地产业务覆盖创意办公园区、科技园区、商业街区、写字楼……。

  ➤产业地产将涵盖产业综合体、产业小镇、产业新城以及美丽农村等新产品,结合地方政府产业升级的政策,促进“产、城、人”融合的新城镇的开发和运营。

  产业地产将成为时代地产发展的新引擎,特别是产业小镇的产品线,将沿着基于文化创意、智能制造、健康休闲以及汽车商业等主题方向的产品打造。经过产品结构的调整,住宅社区板块在收入结构中所占比例正在从90%逐渐下调,结构将会越来越健康。

  产业地产虽然拿地成本更低,但由于客户是企业和政府,投资决策更为理性,产品标准更高,开发难度更大,且涉及融资、开发、服务、招商、产业培育、税收、GDP诸多因素,进入门槛并不低。

  并且考虑到地方政府产业升级的需求,在旧改项目上往往需要开放商更综合的能力,周期更长,难度更大,因此对进入企业的综合实力有更高的要求。时代地产在这方面做出了出色的尝试,积累了丰富的旧改经验。

  参访学员随后参观了时代地产位于广州白云区的一个旧改项目“国际单位文化创意园区”。作为广州市首批“退二进三”改造示范项目,目前,入住企业超过350家,总产值近200亿,成为广州科技创业和文化创意的新地标,成功实现了区域经济的升级转型。

  独特的产业园区经营模式可以帮助时代地产进一步获得低成本的土地项目,这也是未来一段时间时代地产的主要产品方向。

  时代地产将坚持“区域聚焦、客户聚焦、业务聚焦”的企业战略,深耕广东,向“中国最优秀的房地产企业”迈进。

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